Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 707 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 201,62 € | 57 201,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 338 € / mois | 163 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 600 € | 10 484 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 688 € | 9 950 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 707 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 792,80 € | 351 626,64 € | 9 372 707,20 € |
| Année 2 | 347 323,12 € | 339 096,32 € | 9 025 384,08 € |
| Année 3 | 360 322,42 € | 326 097,02 € | 8 665 061,66 € |
| Année 4 | 373 808,21 € | 312 611,23 € | 8 291 253,45 € |
| Année 5 | 387 798,80 € | 298 620,64 € | 7 903 454,65 € |
| Année 6 | 402 312,98 € | 284 106,46 € | 7 501 141,67 € |
| Année 7 | 417 370,38 € | 269 049,06 € | 7 083 771,29 € |
| Année 8 | 432 991,33 € | 253 428,11 € | 6 650 779,96 € |
| Année 9 | 449 196,92 € | 237 222,52 € | 6 201 583,04 € |
| Année 10 | 466 009,06 € | 220 410,38 € | 5 735 573,98 € |
| Année 11 | 483 450,43 € | 202 969,01 € | 5 252 123,55 € |
| Année 12 | 501 544,56 € | 184 874,88 € | 4 750 578,99 € |
| Année 13 | 520 315,92 € | 166 103,52 € | 4 230 263,07 € |
| Année 14 | 539 789,82 € | 146 629,62 € | 3 690 473,25 € |
| Année 15 | 559 992,58 € | 126 426,86 € | 3 130 480,67 € |
| Année 16 | 580 951,46 € | 105 467,98 € | 2 549 529,21 € |
| Année 17 | 602 694,79 € | 83 724,65 € | 1 946 834,42 € |
| Année 18 | 625 251,89 € | 61 167,55 € | 1 321 582,53 € |
| Année 19 | 648 653,25 € | 37 766,19 € | 672 929,28 € |
| Année 20 | 672 929,28 € | 13 489,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 707 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 490 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.