Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 641,83 € | 56 641,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 642 € / mois | 161 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 000 € | 10 381 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 313 € | 9 852 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 516,44 € | 348 185,52 € | 9 280 983,56 € |
| Année 2 | 343 924,14 € | 335 777,82 € | 8 937 059,42 € |
| Année 3 | 356 796,21 € | 322 905,75 € | 8 580 263,21 € |
| Année 4 | 370 150,05 € | 309 551,91 € | 8 210 113,16 € |
| Année 5 | 384 003,72 € | 295 698,24 € | 7 826 109,44 € |
| Année 6 | 398 375,82 € | 281 326,14 € | 7 427 733,62 € |
| Année 7 | 413 285,86 € | 266 416,10 € | 7 014 447,76 € |
| Année 8 | 428 753,95 € | 250 948,01 € | 6 585 693,81 € |
| Année 9 | 444 800,95 € | 234 901,01 € | 6 140 892,86 € |
| Année 10 | 461 448,57 € | 218 253,39 € | 5 679 444,29 € |
| Année 11 | 478 719,25 € | 200 982,71 € | 5 200 725,04 € |
| Année 12 | 496 636,30 € | 183 065,66 € | 4 704 088,74 € |
| Année 13 | 515 223,94 € | 164 478,02 € | 4 188 864,80 € |
| Année 14 | 534 507,30 € | 145 194,66 € | 3 654 357,50 € |
| Année 15 | 554 512,33 € | 125 189,63 € | 3 099 845,17 € |
| Année 16 | 575 266,11 € | 104 435,85 € | 2 524 579,06 € |
| Année 17 | 596 796,67 € | 82 905,29 € | 1 927 782,39 € |
| Année 18 | 619 133,00 € | 60 568,96 € | 1 308 649,39 € |
| Année 19 | 642 305,35 € | 37 396,61 € | 666 344,04 € |
| Année 20 | 666 344,04 € | 13 357,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 612 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.