Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 877,53 € | 56 877,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 356 € / mois | 162 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 200 € | 10 424 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 313 € | 9 893 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 895,94 € | 349 634,42 € | 9 319 604,06 € |
| Année 2 | 345 355,28 € | 337 175,08 € | 8 974 248,78 € |
| Année 3 | 358 280,92 € | 324 249,44 € | 8 615 967,86 € |
| Année 4 | 371 690,33 € | 310 840,03 € | 8 244 277,53 € |
| Année 5 | 385 601,62 € | 296 928,74 € | 7 858 675,91 € |
| Année 6 | 400 033,56 € | 282 496,80 € | 7 458 642,35 € |
| Année 7 | 415 005,65 € | 267 524,71 € | 7 043 636,70 € |
| Année 8 | 430 538,10 € | 251 992,26 € | 6 613 098,60 € |
| Année 9 | 446 651,89 € | 235 878,47 € | 6 166 446,71 € |
| Année 10 | 463 368,77 € | 219 161,59 € | 5 703 077,94 € |
| Année 11 | 480 711,29 € | 201 819,07 € | 5 222 366,65 € |
| Année 12 | 498 702,92 € | 183 827,44 € | 4 723 663,73 € |
| Année 13 | 517 367,93 € | 165 162,43 € | 4 206 295,80 € |
| Année 14 | 536 731,48 € | 145 798,88 € | 3 669 564,32 € |
| Année 15 | 556 819,78 € | 125 710,58 € | 3 112 744,54 € |
| Année 16 | 577 659,93 € | 104 870,43 € | 2 535 084,61 € |
| Année 17 | 599 280,05 € | 83 250,31 € | 1 935 804,56 € |
| Année 18 | 621 709,34 € | 60 821,02 € | 1 314 095,22 € |
| Année 19 | 644 978,11 € | 37 552,25 € | 669 117,11 € |
| Année 20 | 669 117,11 € | 13 412,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 507 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.