Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 702 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 172,15 € | 57 172,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 249 € / mois | 163 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 200 € | 10 478 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 563 € | 9 945 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 702 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 702 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 620,29 € | 351 445,51 € | 9 367 879,71 € |
| Année 2 | 347 144,14 € | 338 921,66 € | 9 020 735,57 € |
| Année 3 | 360 136,73 € | 325 929,07 € | 8 660 598,84 € |
| Année 4 | 373 615,62 € | 312 450,18 € | 8 286 983,22 € |
| Année 5 | 387 598,94 € | 298 466,86 € | 7 899 384,28 € |
| Année 6 | 402 105,65 € | 283 960,15 € | 7 497 278,63 € |
| Année 7 | 417 155,29 € | 268 910,51 € | 7 080 123,34 € |
| Année 8 | 432 768,17 € | 253 297,63 € | 6 647 355,17 € |
| Année 9 | 448 965,45 € | 237 100,35 € | 6 198 389,72 € |
| Année 10 | 465 768,89 € | 220 296,91 € | 5 732 620,83 € |
| Année 11 | 483 201,29 € | 202 864,51 € | 5 249 419,54 € |
| Année 12 | 501 286,09 € | 184 779,71 € | 4 748 133,45 € |
| Année 13 | 520 047,77 € | 166 018,03 € | 4 228 085,68 € |
| Année 14 | 539 511,63 € | 146 554,17 € | 3 688 574,05 € |
| Année 15 | 559 703,96 € | 126 361,84 € | 3 128 870,09 € |
| Année 16 | 580 652,06 € | 105 413,74 € | 2 548 218,03 € |
| Année 17 | 602 384,21 € | 83 681,59 € | 1 945 833,82 € |
| Année 18 | 624 929,67 € | 61 136,13 € | 1 320 904,15 € |
| Année 19 | 648 318,96 € | 37 746,84 € | 672 585,19 € |
| Année 20 | 672 585,19 € | 13 482,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 702 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.