Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 383,87 € | 69 383,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 254 € / mois | 198 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 200 € | 10 424 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 313 € | 9 893 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 118,58 € | 337 487,86 € | 9 157 381,42 € |
| Année 2 | 513 137,58 € | 319 468,86 € | 8 644 243,84 € |
| Année 3 | 531 812,36 € | 300 794,08 € | 8 112 431,48 € |
| Année 4 | 551 166,76 € | 281 439,68 € | 7 561 264,72 € |
| Année 5 | 571 225,53 € | 261 380,91 € | 6 990 039,19 € |
| Année 6 | 592 014,29 € | 240 592,15 € | 6 398 024,90 € |
| Année 7 | 613 559,66 € | 219 046,78 € | 5 784 465,24 € |
| Année 8 | 635 889,13 € | 196 717,31 € | 5 148 576,11 € |
| Année 9 | 659 031,23 € | 173 575,21 € | 4 489 544,88 € |
| Année 10 | 683 015,55 € | 149 590,89 € | 3 806 529,33 € |
| Année 11 | 707 872,72 € | 124 733,72 € | 3 098 656,61 € |
| Année 12 | 733 634,56 € | 98 971,88 € | 2 365 022,05 € |
| Année 13 | 760 333,93 € | 72 272,51 € | 1 604 688,12 € |
| Année 14 | 788 005,01 € | 44 601,43 € | 816 683,11 € |
| Année 15 | 816 683,11 € | 15 923,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 652 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 965 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 313 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.