Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 102,69 € | 70 102,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 432 € / mois | 200 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 200 € | 10 532 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 813 € | 9 996 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 248,03 € | 340 984,25 € | 9 252 251,97 € |
| Année 2 | 518 453,72 € | 322 778,56 € | 8 733 798,25 € |
| Année 3 | 537 321,97 € | 303 910,31 € | 8 196 476,28 € |
| Année 4 | 556 876,89 € | 284 355,39 € | 7 639 599,39 € |
| Année 5 | 577 143,46 € | 264 088,82 € | 7 062 455,93 € |
| Année 6 | 598 147,62 € | 243 084,66 € | 6 464 308,31 € |
| Année 7 | 619 916,18 € | 221 316,10 € | 5 844 392,13 € |
| Année 8 | 642 476,98 € | 198 755,30 € | 5 201 915,15 € |
| Année 9 | 665 858,84 € | 175 373,44 € | 4 536 056,31 € |
| Année 10 | 690 091,64 € | 151 140,64 € | 3 845 964,67 € |
| Année 11 | 715 206,35 € | 126 025,93 € | 3 130 758,32 € |
| Année 12 | 741 235,07 € | 99 997,21 € | 2 389 523,25 € |
| Année 13 | 768 211,05 € | 73 021,23 € | 1 621 312,20 € |
| Année 14 | 796 168,80 € | 45 063,48 € | 825 143,40 € |
| Année 15 | 825 143,40 € | 16 088,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 752 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.