Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 802 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 462,10 € | 70 462,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 522 € / mois | 201 320 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 200 € | 10 586 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 063 € | 10 047 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 802 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 802 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 812,77 € | 342 732,43 € | 9 299 687,23 € |
| Année 2 | 521 111,80 € | 324 433,40 € | 8 778 575,43 € |
| Année 3 | 540 076,76 € | 305 468,44 € | 8 238 498,67 € |
| Année 4 | 559 731,93 € | 285 813,27 € | 7 678 766,74 € |
| Année 5 | 580 102,44 € | 265 442,76 € | 7 098 664,30 € |
| Année 6 | 601 214,28 € | 244 330,92 € | 6 497 450,02 € |
| Année 7 | 623 094,43 € | 222 450,77 € | 5 874 355,59 € |
| Année 8 | 645 770,93 € | 199 774,27 € | 5 228 584,66 € |
| Année 9 | 669 272,65 € | 176 272,55 € | 4 559 312,01 € |
| Année 10 | 693 629,68 € | 151 915,52 € | 3 865 682,33 € |
| Année 11 | 718 873,14 € | 126 672,06 € | 3 146 809,19 € |
| Année 12 | 745 035,29 € | 100 509,91 € | 2 401 773,90 € |
| Année 13 | 772 149,62 € | 73 395,58 € | 1 629 624,28 € |
| Année 14 | 800 250,69 € | 45 294,51 € | 829 373,59 € |
| Année 15 | 829 373,59 € | 16 170,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 802 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 630 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.