Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 752 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 691,40 € | 47 691,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 519 € / mois | 136 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 200 € | 10 532 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 813 € | 9 996 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 752 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 860,44 € | 406 436,36 € | 9 586 639,56 € |
| Année 2 | 172 962,25 € | 399 334,55 € | 9 413 677,31 € |
| Année 3 | 180 368,15 € | 391 928,65 € | 9 233 309,16 € |
| Année 4 | 188 091,17 € | 384 205,63 € | 9 045 217,99 € |
| Année 5 | 196 144,85 € | 376 151,95 € | 8 849 073,14 € |
| Année 6 | 204 543,37 € | 367 753,43 € | 8 644 529,77 € |
| Année 7 | 213 301,53 € | 358 995,27 € | 8 431 228,24 € |
| Année 8 | 222 434,66 € | 349 862,14 € | 8 208 793,58 € |
| Année 9 | 231 958,87 € | 340 337,93 € | 7 976 834,71 € |
| Année 10 | 241 890,90 € | 330 405,90 € | 7 734 943,81 € |
| Année 11 | 252 248,18 € | 320 048,62 € | 7 482 695,63 € |
| Année 12 | 263 048,96 € | 309 247,84 € | 7 219 646,67 € |
| Année 13 | 274 312,20 € | 297 984,60 € | 6 945 334,47 € |
| Année 14 | 286 057,68 € | 286 239,12 € | 6 659 276,79 € |
| Année 15 | 298 306,10 € | 273 990,70 € | 6 360 970,69 € |
| Année 16 | 311 078,96 € | 261 217,84 € | 6 049 891,73 € |
| Année 17 | 324 398,76 € | 247 898,04 € | 5 725 492,97 € |
| Année 18 | 338 288,87 € | 234 007,93 € | 5 387 204,10 € |
| Année 19 | 352 773,72 € | 219 523,08 € | 5 034 430,38 € |
| Année 20 | 367 878,78 € | 204 418,02 € | 4 666 551,60 € |
| Année 21 | 383 630,62 € | 188 666,18 € | 4 282 920,98 € |
| Année 22 | 400 056,92 € | 172 239,88 € | 3 882 864,06 € |
| Année 23 | 417 186,55 € | 155 110,25 € | 3 465 677,51 € |
| Année 24 | 435 049,66 € | 137 247,14 € | 3 030 627,85 € |
| Année 25 | 453 677,60 € | 118 619,20 € | 2 576 950,25 € |
| Année 26 | 473 103,18 € | 99 193,62 € | 2 103 847,07 € |
| Année 27 | 493 360,52 € | 78 936,28 € | 1 610 486,55 € |
| Année 28 | 514 485,24 € | 57 811,56 € | 1 096 001,31 € |
| Année 29 | 536 514,47 € | 35 782,33 € | 559 486,84 € |
| Année 30 | 559 486,84 € | 12 809,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 752 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.