Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 662 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 452,10 € | 82 452,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 855 € / mois | 235 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 960 € | 10 434 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 550 € | 9 903 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 662 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 144 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 330 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 662 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 998,28 € | 331 426,92 € | 9 004 001,72 € |
| Année 2 | 681 673,07 € | 307 752,13 € | 8 322 328,65 € |
| Année 3 | 706 199,72 € | 283 225,48 € | 7 616 128,93 € |
| Année 4 | 731 608,84 € | 257 816,36 € | 6 884 520,09 € |
| Année 5 | 757 932,18 € | 231 493,02 € | 6 126 587,91 € |
| Année 6 | 785 202,60 € | 204 222,60 € | 5 341 385,31 € |
| Année 7 | 813 454,21 € | 175 970,99 € | 4 527 931,10 € |
| Année 8 | 842 722,33 € | 146 702,87 € | 3 685 208,77 € |
| Année 9 | 873 043,52 € | 116 381,68 € | 2 812 165,25 € |
| Année 10 | 904 455,69 € | 84 969,51 € | 1 907 709,56 € |
| Année 11 | 936 998,06 € | 52 427,14 € | 970 711,50 € |
| Année 12 | 970 711,50 € | 18 713,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 662 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 550 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 577 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.