Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 677 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 580,11 € | 82 580,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 243 € / mois | 235 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 160 € | 10 451 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 925 € | 9 918 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 677 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 019,86 € | 331 941,46 € | 9 017 980,14 € |
| Année 2 | 682 731,47 € | 308 229,85 € | 8 335 248,67 € |
| Année 3 | 707 296,15 € | 283 665,17 € | 7 627 952,52 € |
| Année 4 | 732 744,71 € | 258 216,61 € | 6 895 207,81 € |
| Année 5 | 759 108,91 € | 231 852,41 € | 6 136 098,90 € |
| Année 6 | 786 421,69 € | 204 539,63 € | 5 349 677,21 € |
| Année 7 | 814 717,18 € | 176 244,14 € | 4 534 960,03 € |
| Année 8 | 844 030,73 € | 146 930,59 € | 3 690 929,30 € |
| Année 9 | 874 399,00 € | 116 562,32 € | 2 816 530,30 € |
| Année 10 | 905 859,93 € | 85 101,39 € | 1 910 670,37 € |
| Année 11 | 938 452,81 € | 52 508,51 € | 972 217,56 € |
| Année 12 | 972 217,56 € | 18 742,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 677 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 967 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 943 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.