Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 708 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 848,92 € | 82 848,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 057 € / mois | 236 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 680 € | 10 485 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 713 € | 9 951 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 708 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 165,08 € | 333 021,96 € | 9 047 334,92 € |
| Année 2 | 684 953,83 € | 309 233,21 € | 8 362 381,09 € |
| Année 3 | 709 598,52 € | 284 588,52 € | 7 652 782,57 € |
| Année 4 | 735 129,89 € | 259 057,15 € | 6 917 652,68 € |
| Année 5 | 761 579,92 € | 232 607,12 € | 6 156 072,76 € |
| Année 6 | 788 981,60 € | 205 205,44 € | 5 367 091,16 € |
| Année 7 | 817 369,20 € | 176 817,84 € | 4 549 721,96 € |
| Année 8 | 846 778,17 € | 147 408,87 € | 3 702 943,79 € |
| Année 9 | 877 245,30 € | 116 941,74 € | 2 825 698,49 € |
| Année 10 | 908 808,63 € | 85 378,41 € | 1 916 889,86 € |
| Année 11 | 941 507,61 € | 52 679,43 € | 975 382,25 € |
| Année 12 | 975 382,25 € | 18 803,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 708 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 502 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.