Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 714 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 895,85 € | 82 895,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 200 € / mois | 236 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 120 € | 10 491 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 850 € | 9 956 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 714 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 768 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 110 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 714 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 539,60 € | 333 210,60 € | 9 052 460,40 € |
| Année 2 | 685 341,81 € | 309 408,39 € | 8 367 118,59 € |
| Année 3 | 710 000,45 € | 284 749,75 € | 7 657 118,14 € |
| Année 4 | 735 546,30 € | 259 203,90 € | 6 921 571,84 € |
| Année 5 | 762 011,28 € | 232 738,92 € | 6 159 560,56 € |
| Année 6 | 789 428,50 € | 205 321,70 € | 5 370 132,06 € |
| Année 7 | 817 832,17 € | 176 918,03 € | 4 552 299,89 € |
| Année 8 | 847 257,82 € | 147 492,38 € | 3 705 042,07 € |
| Année 9 | 877 742,20 € | 117 008,00 € | 2 827 299,87 € |
| Année 10 | 909 323,41 € | 85 426,79 € | 1 917 976,46 € |
| Année 11 | 942 040,89 € | 52 709,31 € | 975 935,57 € |
| Année 12 | 975 935,57 € | 18 814,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 714 000 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 845 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 568 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.