Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 972 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 730,47 € | 5 730,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 365 € / mois | 16 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 800 € | 1 050 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 313 € | 996 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 539,60 € | 35 226,04 € | 938 960,40 € |
| Année 2 | 34 794,86 € | 33 970,78 € | 904 165,54 € |
| Année 3 | 36 097,15 € | 32 668,49 € | 868 068,39 € |
| Année 4 | 37 448,15 € | 31 317,49 € | 830 620,24 € |
| Année 5 | 38 849,73 € | 29 915,91 € | 791 770,51 € |
| Année 6 | 40 303,78 € | 28 461,86 € | 751 466,73 € |
| Année 7 | 41 812,24 € | 26 953,40 € | 709 654,49 € |
| Année 8 | 43 377,15 € | 25 388,49 € | 666 277,34 € |
| Année 9 | 45 000,62 € | 23 765,02 € | 621 276,72 € |
| Année 10 | 46 684,86 € | 22 080,78 € | 574 591,86 € |
| Année 11 | 48 432,14 € | 20 333,50 € | 526 159,72 € |
| Année 12 | 50 244,81 € | 18 520,83 € | 475 914,91 € |
| Année 13 | 52 125,32 € | 16 640,32 € | 423 789,59 € |
| Année 14 | 54 076,23 € | 14 689,41 € | 369 713,36 € |
| Année 15 | 56 100,13 € | 12 665,51 € | 313 613,23 € |
| Année 16 | 58 199,81 € | 10 565,83 € | 255 413,42 € |
| Année 17 | 60 378,04 € | 8 387,60 € | 195 035,38 € |
| Année 18 | 62 637,80 € | 6 127,84 € | 132 397,58 € |
| Année 19 | 64 982,18 € | 3 783,46 € | 67 415,40 € |
| Année 20 | 67 415,40 € | 1 351,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 972 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 77 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 16 373 €.