Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 972 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 755,69 € | 4 755,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 411 € / mois | 13 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 800 € | 1 050 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 313 € | 996 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 972 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 16 539,26 € | 40 529,02 € | 955 960,74 € |
| Année 2 | 17 247,42 € | 39 820,86 € | 938 713,32 € |
| Année 3 | 17 985,92 € | 39 082,36 € | 920 727,40 € |
| Année 4 | 18 756,03 € | 38 312,25 € | 901 971,37 € |
| Année 5 | 19 559,15 € | 37 509,13 € | 882 412,22 € |
| Année 6 | 20 396,64 € | 36 671,64 € | 862 015,58 € |
| Année 7 | 21 270,00 € | 35 798,28 € | 840 745,58 € |
| Année 8 | 22 180,71 € | 34 887,57 € | 818 564,87 € |
| Année 9 | 23 130,43 € | 33 937,85 € | 795 434,44 € |
| Année 10 | 24 120,86 € | 32 947,42 € | 771 313,58 € |
| Année 11 | 25 153,65 € | 31 914,63 € | 746 159,93 € |
| Année 12 | 26 230,69 € | 30 837,59 € | 719 929,24 € |
| Année 13 | 27 353,84 € | 29 714,44 € | 692 575,40 € |
| Année 14 | 28 525,07 € | 28 543,21 € | 664 050,33 € |
| Année 15 | 29 746,42 € | 27 321,86 € | 634 303,91 € |
| Année 16 | 31 020,13 € | 26 048,15 € | 603 283,78 € |
| Année 17 | 32 348,35 € | 24 719,93 € | 570 935,43 € |
| Année 18 | 33 733,45 € | 23 334,83 € | 537 201,98 € |
| Année 19 | 35 177,85 € | 21 890,43 € | 502 024,13 € |
| Année 20 | 36 684,09 € | 20 384,19 € | 465 340,04 € |
| Année 21 | 38 254,83 € | 18 813,45 € | 427 085,21 € |
| Année 22 | 39 892,82 € | 17 175,46 € | 387 192,39 € |
| Année 23 | 41 600,96 € | 15 467,32 € | 345 591,43 € |
| Année 24 | 43 382,23 € | 13 686,05 € | 302 209,20 € |
| Année 25 | 45 239,77 € | 11 828,51 € | 256 969,43 € |
| Année 26 | 47 176,84 € | 9 891,44 € | 209 792,59 € |
| Année 27 | 49 196,87 € | 7 871,41 € | 160 595,72 € |
| Année 28 | 51 303,34 € | 5 764,94 € | 109 292,38 € |
| Année 29 | 53 500,08 € | 3 568,20 € | 55 792,30 € |
| Année 30 | 55 792,30 € | 1 277,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 972 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.