Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 785 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 501,74 € | 83 501,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 036 € / mois | 238 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 800 € | 10 567 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 625 € | 10 029 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 785 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 620 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 175 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 785 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 374,82 € | 335 646,06 € | 9 118 625,18 € |
| Année 2 | 690 351,02 € | 311 669,86 € | 8 428 274,16 € |
| Année 3 | 715 189,86 € | 286 831,02 € | 7 713 084,30 € |
| Année 4 | 740 922,44 € | 261 098,44 € | 6 972 161,86 € |
| Année 5 | 767 580,86 € | 234 440,02 € | 6 204 581,00 € |
| Année 6 | 795 198,47 € | 206 822,41 € | 5 409 382,53 € |
| Année 7 | 823 809,74 € | 178 211,14 € | 4 585 572,79 € |
| Année 8 | 853 450,47 € | 148 570,41 € | 3 732 122,32 € |
| Année 9 | 884 157,66 € | 117 863,22 € | 2 847 964,66 € |
| Année 10 | 915 969,69 € | 86 051,19 € | 1 931 994,97 € |
| Année 11 | 948 926,31 € | 53 094,57 € | 983 068,66 € |
| Année 12 | 983 068,66 € | 18 952,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 785 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 782 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 625 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.