Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 824 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 834,55 € | 83 834,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 044 € / mois | 239 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 920 € | 10 609 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 600 € | 10 069 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 824 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 760 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 824 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 030,73 € | 336 983,87 € | 9 154 969,27 € |
| Année 2 | 693 102,50 € | 312 912,10 € | 8 461 866,77 € |
| Année 3 | 718 040,36 € | 287 974,24 € | 7 743 826,41 € |
| Année 4 | 743 875,49 € | 262 139,11 € | 6 999 950,92 € |
| Année 5 | 770 640,15 € | 235 374,45 € | 6 229 310,77 € |
| Année 6 | 798 367,83 € | 207 646,77 € | 5 430 942,94 € |
| Année 7 | 827 093,17 € | 178 921,43 € | 4 603 849,77 € |
| Année 8 | 856 852,01 € | 149 162,59 € | 3 746 997,76 € |
| Année 9 | 887 681,61 € | 118 332,99 € | 2 859 316,15 € |
| Année 10 | 919 620,43 € | 86 394,17 € | 1 939 695,72 € |
| Année 11 | 952 708,41 € | 53 306,19 € | 986 987,31 € |
| Année 12 | 986 987,31 € | 19 027,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 824 000 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 527 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 600 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.