Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 857 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 857,45 € | 70 857,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 720 € / mois | 202 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 600 € | 10 646 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 438 € | 10 103 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 857 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 857 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 633,97 € | 344 655,43 € | 9 351 866,03 € |
| Année 2 | 524 035,65 € | 326 253,75 € | 8 827 830,38 € |
| Année 3 | 543 107,04 € | 307 182,36 € | 8 284 723,34 € |
| Année 4 | 562 872,49 € | 287 416,91 € | 7 721 850,85 € |
| Année 5 | 583 357,28 € | 266 932,12 € | 7 138 493,57 € |
| Année 6 | 604 587,57 € | 245 701,83 € | 6 533 906,00 € |
| Année 7 | 626 590,51 € | 223 698,89 € | 5 907 315,49 € |
| Année 8 | 649 394,21 € | 200 895,19 € | 5 257 921,28 € |
| Année 9 | 673 027,83 € | 177 261,57 € | 4 584 893,45 € |
| Année 10 | 697 521,51 € | 152 767,89 € | 3 887 371,94 € |
| Année 11 | 722 906,62 € | 127 382,78 € | 3 164 465,32 € |
| Année 12 | 749 215,59 € | 101 073,81 € | 2 415 249,73 € |
| Année 13 | 776 482,00 € | 73 807,40 € | 1 638 767,73 € |
| Année 14 | 804 740,76 € | 45 548,64 € | 834 026,97 € |
| Année 15 | 834 026,97 € | 16 261,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 857 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 438 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 450 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.