Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 895 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 444,71 € | 84 444,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 893 € / mois | 241 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 640 € | 10 687 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 388 € | 10 142 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 895 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 900,07 € | 339 436,45 € | 9 221 599,93 € |
| Année 2 | 698 147,03 € | 315 189,49 € | 8 523 452,90 € |
| Année 3 | 723 266,37 € | 290 070,15 € | 7 800 186,53 € |
| Année 4 | 749 289,57 € | 264 046,95 € | 7 050 896,96 € |
| Année 5 | 776 249,02 € | 237 087,50 € | 6 274 647,94 € |
| Année 6 | 804 178,52 € | 209 158,00 € | 5 470 469,42 € |
| Année 7 | 833 112,91 € | 180 223,61 € | 4 637 356,51 € |
| Année 8 | 863 088,32 € | 150 248,20 € | 3 774 268,19 € |
| Année 9 | 894 142,30 € | 119 194,22 € | 2 880 125,89 € |
| Année 10 | 926 313,60 € | 87 022,92 € | 1 953 812,29 € |
| Année 11 | 959 642,41 € | 53 694,11 € | 994 169,88 € |
| Année 12 | 994 169,88 € | 19 166,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 895 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 271 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 746 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.