Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 900 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 483,11 € | 84 483,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 009 € / mois | 241 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 000 € | 10 692 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 500 € | 10 147 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 900 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 206,51 € | 339 590,81 € | 9 225 793,49 € |
| Année 2 | 698 464,50 € | 315 332,82 € | 8 527 328,99 € |
| Année 3 | 723 595,30 € | 290 202,02 € | 7 803 733,69 € |
| Année 4 | 749 630,29 € | 264 167,03 € | 7 054 103,40 € |
| Année 5 | 776 602,01 € | 237 195,31 € | 6 277 501,39 € |
| Année 6 | 804 544,19 € | 209 253,13 € | 5 472 957,20 € |
| Année 7 | 833 491,71 € | 180 305,61 € | 4 639 465,49 € |
| Année 8 | 863 480,81 € | 150 316,51 € | 3 775 984,68 € |
| Année 9 | 894 548,89 € | 119 248,43 € | 2 881 435,79 € |
| Année 10 | 926 734,79 € | 87 062,53 € | 1 954 701,00 € |
| Année 11 | 960 078,76 € | 53 718,56 € | 994 622,24 € |
| Année 12 | 994 622,24 € | 19 174,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 900 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 380 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 800 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.