Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 935 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 781,79 € | 84 781,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 915 € / mois | 242 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 800 € | 10 729 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 375 € | 10 183 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 935 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 590,10 € | 340 791,38 € | 9 258 409,90 € |
| Année 2 | 700 933,84 € | 316 447,64 € | 8 557 476,06 € |
| Année 3 | 726 153,48 € | 291 228,00 € | 7 831 322,58 € |
| Année 4 | 752 280,51 € | 265 100,97 € | 7 079 042,07 € |
| Année 5 | 779 347,62 € | 238 033,86 € | 6 299 694,45 € |
| Année 6 | 807 388,56 € | 209 992,92 € | 5 492 305,89 € |
| Année 7 | 836 438,45 € | 180 943,03 € | 4 655 867,44 € |
| Année 8 | 866 533,54 € | 150 847,94 € | 3 789 333,90 € |
| Année 9 | 897 711,45 € | 119 670,03 € | 2 891 622,45 € |
| Année 10 | 930 011,18 € | 87 370,30 € | 1 961 611,27 € |
| Année 11 | 963 473,01 € | 53 908,47 € | 998 138,26 € |
| Année 12 | 998 138,26 € | 19 242,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 935 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 794 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 375 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 220 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.