Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 969 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 076,20 € | 85 076,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 807 € / mois | 243 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 560 € | 10 767 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 238 € | 10 218 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 969 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 939,58 € | 341 974,82 € | 9 290 560,42 € |
| Année 2 | 703 367,88 € | 317 546,52 € | 8 587 192,54 € |
| Année 3 | 728 675,08 € | 292 239,32 € | 7 858 517,46 € |
| Année 4 | 754 892,84 € | 266 021,56 € | 7 103 624,62 € |
| Année 5 | 782 053,92 € | 238 860,48 € | 6 321 570,70 € |
| Année 6 | 810 192,29 € | 210 722,11 € | 5 511 378,41 € |
| Année 7 | 839 343,04 € | 181 571,36 € | 4 672 035,37 € |
| Année 8 | 869 542,63 € | 151 371,77 € | 3 802 492,74 € |
| Année 9 | 900 828,84 € | 120 085,56 € | 2 901 663,90 € |
| Année 10 | 933 240,69 € | 87 673,71 € | 1 968 423,21 € |
| Année 11 | 966 818,75 € | 54 095,65 € | 1 001 604,46 € |
| Année 12 | 1 001 604,46 € | 19 309,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 969 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 797 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 249 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 996 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.