Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 745,19 € | 71 745,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 410 € / mois | 204 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 798 480 € | 10 779 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 525 € | 10 230 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 968,83 € | 348 973,45 € | 9 469 031,17 € |
| Année 2 | 530 601,04 € | 330 341,24 € | 8 938 430,13 € |
| Année 3 | 549 911,39 € | 311 030,89 € | 8 388 518,74 € |
| Année 4 | 569 924,45 € | 291 017,83 € | 7 818 594,29 € |
| Année 5 | 590 665,91 € | 270 276,37 € | 7 227 928,38 € |
| Année 6 | 612 162,17 € | 248 780,11 € | 6 615 766,21 € |
| Année 7 | 634 440,78 € | 226 501,50 € | 5 981 325,43 € |
| Année 8 | 657 530,17 € | 203 412,11 € | 5 323 795,26 € |
| Année 9 | 681 459,85 € | 179 482,43 € | 4 642 335,41 € |
| Année 10 | 706 260,43 € | 154 681,85 € | 3 936 074,98 € |
| Année 11 | 731 963,59 € | 128 978,69 € | 3 204 111,39 € |
| Année 12 | 758 602,16 € | 102 340,12 € | 2 445 509,23 € |
| Année 13 | 786 210,18 € | 74 732,10 € | 1 659 299,05 € |
| Année 14 | 814 822,99 € | 46 119,29 € | 844 476,06 € |
| Année 15 | 844 476,06 € | 16 465,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 981 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.