Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 385,78 € | 71 385,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 321 € / mois | 203 959 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 794 480 € | 10 725 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 275 € | 10 179 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 404,10 € | 347 225,26 € | 9 421 595,90 € |
| Année 2 | 527 943,00 € | 328 686,36 € | 8 893 652,90 € |
| Année 3 | 547 156,58 € | 309 472,78 € | 8 346 496,32 € |
| Année 4 | 567 069,41 € | 289 559,95 € | 7 779 426,91 € |
| Année 5 | 587 706,93 € | 268 922,43 € | 7 191 719,98 € |
| Année 6 | 609 095,52 € | 247 533,84 € | 6 582 624,46 € |
| Année 7 | 631 262,53 € | 225 366,83 € | 5 951 361,93 € |
| Année 8 | 654 236,24 € | 202 393,12 € | 5 297 125,69 € |
| Année 9 | 678 046,07 € | 178 583,29 € | 4 619 079,62 € |
| Année 10 | 702 722,39 € | 153 906,97 € | 3 916 357,23 € |
| Année 11 | 728 296,77 € | 128 332,59 € | 3 188 060,46 € |
| Année 12 | 754 801,91 € | 101 827,45 € | 2 433 258,55 € |
| Année 13 | 782 271,64 € | 74 357,72 € | 1 650 986,91 € |
| Année 14 | 810 741,08 € | 45 888,28 € | 840 245,83 € |
| Année 15 | 840 245,83 € | 16 382,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 931 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 959 €.