Pour l'achat d'une maison standard de 103 m² à Cenac (basé sur le prix moyen de 3 048 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 473 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 159 273 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Cenac (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 313 944 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 263 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 858 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 636 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Cenac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 048 € / m² | 103 m² | 24 ventes | ~313 944 € (Maison 103 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Cenac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 243 840 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~19 507 € |
| Investissement total estimé | 263 347 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 5.83 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Cenac.
📊 Résultat estimé pour Cenac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Cenac (33360) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Cenac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Pompejac | 33730 | N/C / m² | 3 017 € / m² |
| Arcins | 33460 | N/C / m² | 2 211 € / m² |
| Saint-aignan | 33126 | N/C / m² | 2 121 € / m² |
| Noaillac | 33190 | N/C / m² | 2 102 € / m² |
| Gours | 33660 | N/C / m² | 1 792 € / m² |
| Sainte-radegonde | 33350 | N/C / m² | 929 € / m² |
| Beychac-et-cailleau | 33750 | N/C / m² | 2 791 € / m² |
| Saint-vincent-de-pertignas | 33420 | N/C / m² | 1 106 € / m² |
| Salles | 33770 | 3 135 € / m² | 3 181 € / m² |
| Gauriac | 33710 | N/C / m² | 1 580 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.