Pour l'achat d'une maison standard de 95 m² à Gencay (basé sur le prix moyen de 1 463 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 652 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 70 511 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 43 m² à Gencay (basé sur le prix moyen de 3 778 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 762 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 82 418 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Vienne (86) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 138 985 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 002 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~823 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~724 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gencay, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 463 € / m² | 95 m² | 23 ventes | ~138 985 € (Maison 95 m²) |
| Appartement | 3 778 € / m² | 43 m² | 15 ventes | ~162 454 € (43 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gencay ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 117 040 € (environ 3 778 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 363 € |
| Investissement total estimé | 126 403 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 416 € / mois (~30.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 22.94 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gencay.
📊 Résultat estimé pour Gencay :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gencay (86160) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gencay | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Ayron | 86190 | 3 160 € / m² | 1 168 € / m² |
| La Villedieu-du-clain | 86340 | N/C / m² | 1 543 € / m² |
| Lavoux | 86800 | N/C / m² | 1 537 € / m² |
| Neuville-de-poitou | 86170 | 12 104 € / m² | 1 743 € / m² |
| Savigne | 86400 | N/C / m² | 1 009 € / m² |
| Queaux | 86150 | N/C / m² | 1 155 € / m² |
| Velleches | 86230 | N/C / m² | 1 088 € / m² |
| Aslonnes | 86340 | N/C / m² | 1 546 € / m² |
| Verrue | 86420 | N/C / m² | 559 € / m² |
| La Grimaudiere | 86330 | N/C / m² | 648 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.