Pour l'achat d'une maison standard de 76 m² à Gensac (basé sur le prix moyen de 1 521 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 542 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 58 645 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Gensac (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Tarn-et-Garonne (82) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 115 596 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~833 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~684 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~603 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Gensac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 521 € / m² | 76 m² | 3 ventes | ~115 596 € (Maison 76 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Gensac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 121 680 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~9 734 € |
| Investissement total estimé | 131 414 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.69 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Gensac.
📊 Résultat estimé pour Gensac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Gensac (82120) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Gensac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Verdun-sur-garonne | 82600 | 2 047 € / m² | 1 906 € / m² |
| Angeville | 82210 | N/C / m² | 2 041 € / m² |
| Cordes Tolosannes | 82700 | N/C / m² | 1 613 € / m² |
| Piquecos | 82130 | N/C / m² | 2 576 € / m² |
| Montalzat | 82270 | N/C / m² | 1 884 € / m² |
| Castelmayran | 82210 | N/C / m² | 1 625 € / m² |
| Orgueil | 82370 | N/C / m² | 1 909 € / m² |
| Saint Arroumex | 82210 | 1 170 € / m² | N/C / m² |
| Saint-clair | 82400 | N/C / m² | 1 061 € / m² |
| Durfort-lacapelette | 82390 | N/C / m² | 1 503 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.