Pour l'achat d'une maison standard de 81 m² à Guran (basé sur le prix moyen de 1 657 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 630 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 68 092 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Guran (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 134 217 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~967 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~794 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~700 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guran, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 657 € / m² | 81 m² | 2 ventes | ~134 217 € (Maison 81 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guran ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 132 560 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~10 605 € |
| Investissement total estimé | 143 165 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 10.73 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guran.
📊 Résultat estimé pour Guran :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guran (31440) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guran | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Gemil | 31380 | N/C / m² | 2 732 € / m² |
| Pins Justaret | 31860 | 3 951 € / m² | 2 857 € / m² |
| Razecueille | 31160 | N/C / m² | 859 € / m² |
| Mondavezan | 31220 | N/C / m² | 1 842 € / m² |
| Ausson | 31210 | N/C / m² | 1 416 € / m² |
| Cuguron | 31210 | N/C / m² | 1 967 € / m² |
| Benque-dessous-et-dessus | 31110 | N/C / m² | 6 170 € / m² |
| Mauremont | 31290 | N/C / m² | 3 040 € / m² |
| Lavelanet De Comminges | 31220 | N/C / m² | 1 897 € / m² |
| Lavernose-lacasse | 31410 | 2 171 € / m² | 2 526 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.