Pour l'achat d'une maison standard de 77 m² à Lacanau (basé sur le prix moyen de 5 229 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 889 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 204 268 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 37 m² à Lacanau (basé sur le prix moyen de 5 395 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 936 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 101 271 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 402 633 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 902 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 383 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 099 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Lacanau, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 5 229 € / m² | 77 m² | 197 ventes | ~402 633 € (Maison 77 m²) |
| Appartement | 5 395 € / m² | 37 m² | 107 ventes | ~199 615 € (37 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Lacanau ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 418 320 € (environ 5 395 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~33 466 € |
| Investissement total estimé | 451 786 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 456 € / mois (~43.2 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 9.18 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Lacanau.
📊 Résultat estimé pour Lacanau :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Lacanau (33680) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Lacanau | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Bagas | 33190 | N/C / m² | 1 103 € / m² |
| Reignac | 33860 | N/C / m² | 1 290 € / m² |
| Guitres | 33230 | 2 500 € / m² | 1 786 € / m² |
| St-sulpice-de-guilleragues | 33580 | N/C / m² | 781 € / m² |
| Hostens | 33125 | N/C / m² | 2 432 € / m² |
| Generac | 33920 | N/C / m² | 545 € / m² |
| Saint-seurin-de-bourg | 33710 | N/C / m² | 1 463 € / m² |
| Les Eglisottes Et Chalaures | 33230 | 592 € / m² | 1 600 € / m² |
| St Martin Du Puy | 33540 | N/C / m² | 1 565 € / m² |
| Margaux Cantenac | 33460 | 2 598 € / m² | 2 383 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.