Pour l'achat d'une maison standard de 107 m² à Guitres (basé sur le prix moyen de 1 786 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 896 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 96 952 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 54 m² à Guitres (basé sur le prix moyen de 2 500 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 633 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 68 490 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 191 102 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 377 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 131 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~996 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Guitres, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 786 € / m² | 107 m² | 23 ventes | ~191 102 € (Maison 107 m²) |
| Appartement | 2 500 € / m² | 54 m² | 9 ventes | ~135 000 € (54 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Guitres ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 142 880 € (environ 2 500 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~11 430 € |
| Investissement total estimé | 154 310 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 600 € / mois (~20 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 12.44 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Guitres.
📊 Résultat estimé pour Guitres :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Guitres (33230) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Guitres | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Cadillac-sur-garonne | 33410 | 17 714 € / m² | 2 299 € / m² |
| Saint-etienne-de-lisse | 33330 | N/C / m² | 1 620 € / m² |
| Eyrans | 33390 | N/C / m² | 1 922 € / m² |
| Daubeze | 33540 | N/C / m² | 2 069 € / m² |
| Ladaux | 33760 | N/C / m² | 2 127 € / m² |
| Sillas | 33690 | N/C / m² | 725 € / m² |
| Le Teich | 33470 | 3 452 € / m² | 4 166 € / m² |
| Gaillan-en-medoc | 33340 | 4 021 € / m² | 2 187 € / m² |
| Martres | 33760 | N/C / m² | 2 202 € / m² |
| Le Puy | 33580 | N/C / m² | 911 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.