Pour l'achat d'une maison standard de 118 m² à Marcenais (basé sur le prix moyen de 1 950 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 079 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 116 737 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 46 m² à Marcenais (basé sur le prix moyen de 3 465 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 748 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 80 863 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 230 100 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 659 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 362 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 199 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Marcenais, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 950 € / m² | 118 m² | 7 ventes | ~230 100 € (Maison 118 m²) |
| Appartement | 3 465 € / m² | 46 m² | 2 ventes | ~159 390 € (46 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Marcenais ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 156 000 € (environ 3 465 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~12 480 € |
| Investissement total estimé | 168 480 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 216 € / mois (~27.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 15.78 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Marcenais.
📊 Résultat estimé pour Marcenais :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Marcenais (33620) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Marcenais | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Daignac | 33420 | N/C / m² | 1 156 € / m² |
| Beychac-et-cailleau | 33750 | N/C / m² | 2 791 € / m² |
| Valeyrac | 33340 | N/C / m² | 1 500 € / m² |
| Saint Philippe D Aiguilhe | 33350 | N/C / m² | 1 487 € / m² |
| Castres Gironde | 33640 | 1 864 € / m² | 2 684 € / m² |
| Saint-pey-d Armens | 33330 | N/C / m² | 921 € / m² |
| Marimbault | 33430 | N/C / m² | 1 991 € / m² |
| Villenave-de-rions | 33550 | 2 700 € / m² | 2 566 € / m² |
| Gauriaguet | 33240 | 431 € / m² | 2 619 € / m² |
| Saint-pardon-de-conques | 33210 | N/C / m² | 2 026 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.