Pour l'achat d'une maison standard de 105 m² à Merignac (basé sur le prix moyen de 4 030 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 985 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 214 677 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 59 m² à Merignac (basé sur le prix moyen de 3 468 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 960 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 103 806 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Gironde (33) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 423 150 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 050 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 504 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~2 206 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Merignac, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 4 030 € / m² | 105 m² | 464 ventes | ~423 150 € (Maison 105 m²) |
| Appartement | 3 468 € / m² | 59 m² | 770 ventes | ~204 612 € (59 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Merignac ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 322 400 € (environ 3 468 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~25 792 € |
| Investissement total estimé | 348 192 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 216 € / mois (~27.7 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.64 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Merignac.
📊 Résultat estimé pour Merignac :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Merignac (33700) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Merignac | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Arsac | 33460 | 6 494 € / m² | 2 920 € / m² |
| Sainte-florence | 33350 | N/C / m² | 1 131 € / m² |
| Cadillac-sur-garonne | 33410 | 17 714 € / m² | 2 299 € / m² |
| Berthez | 33124 | N/C / m² | 2 226 € / m² |
| La Teste-de-buch | 33260 | 4 780 € / m² | 5 457 € / m² |
| Ludon Medoc | 33290 | 2 881 € / m² | 2 950 € / m² |
| Martignas Sur Jalle | 33127 | 3 468 € / m² | 3 583 € / m² |
| Saint Laurent Medoc | 33112 | 3 571 € / m² | 2 323 € / m² |
| Eyrans | 33390 | N/C / m² | 1 922 € / m² |
| Rimons | 33580 | N/C / m² | 1 228 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.