Pour l'achat d'une maison standard de 146 m² à Mettray (basé sur le prix moyen de 2 439 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 670 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 180 657 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Mettray (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Indre-et-Loire (37) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 356 094 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 567 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 108 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 856 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Mettray, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 439 € / m² | 146 m² | 19 ventes | ~356 094 € (Maison 146 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Mettray ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 195 120 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~15 610 € |
| Investissement total estimé | 210 730 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.29 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Mettray.
📊 Résultat estimé pour Mettray :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Mettray (37390) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Mettray | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Luynes | 37230 | 1 903 € / m² | 2 528 € / m² |
| Couesmes | 37330 | 1 218 € / m² | 1 349 € / m² |
| Azay Sur Cher | 37270 | N/C / m² | 2 202 € / m² |
| La Guerche | 37350 | N/C / m² | 1 449 € / m² |
| Huismes | 37420 | N/C / m² | 1 875 € / m² |
| Saint Nicolas De Bourgueil | 37140 | N/C / m² | 1 711 € / m² |
| Esves Le Moutier | 37240 | N/C / m² | 1 750 € / m² |
| Sazilly | 37220 | N/C / m² | 13 388 € / m² |
| Saint Antoine Du Rocher | 37360 | 2 212 € / m² | 2 560 € / m² |
| Crouzilles | 37220 | N/C / m² | 1 473 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.