Pour l'achat d'une maison standard de 115 m² à Montgiscard (basé sur le prix moyen de 2 827 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 525 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 164 936 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 89 m² à Montgiscard (basé sur le prix moyen de 2 284 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 954 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 103 128 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Haute-Garonne (31) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 325 105 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 343 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 924 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 695 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Montgiscard, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 2 827 € / m² | 115 m² | 31 ventes | ~325 105 € (Maison 115 m²) |
| Appartement | 2 284 € / m² | 89 m² | 3 ventes | ~203 276 € (89 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Montgiscard ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 226 160 € (environ 2 284 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~18 093 € |
| Investissement total estimé | 244 253 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 464 € / mois (~18.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.19 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Montgiscard.
📊 Résultat estimé pour Montgiscard :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Montgiscard (31450) est classée en Zone B1. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Montgiscard | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 135 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 202 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 283 500 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-paul-sur-save | 31530 | 2 099 € / m² | 2 567 € / m² |
| Fontenilles | 31470 | 2 160 € / m² | 2 755 € / m² |
| Aspret-sarrat | 31800 | N/C / m² | 1 771 € / m² |
| Ste Foy De Peyrolieres | 31470 | 2 045 € / m² | 2 344 € / m² |
| Auribail | 31190 | N/C / m² | 2 474 € / m² |
| Fronton | 31620 | 2 429 € / m² | 2 606 € / m² |
| Martisserre | 31230 | N/C / m² | 1 600 € / m² |
| Chein-dessus | 31160 | N/C / m² | 833 € / m² |
| Juzes | 31540 | N/C / m² | 904 € / m² |
| La-magdelaine-sur-tarn | 31340 | N/C / m² | 2 276 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.