SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 065 342 €
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À Paris-12 (75012), le prix moyen observé est d'environ 10 620 €/m² pour une maison (surface médiane : 102 m²) et 9 048 €/m² pour un appartement (surface médiane : 47 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 1 083 240 € (10 620 €/m² × 102 m²). Avec un apport personnel de 10 % (108 324 €), le montant à emprunter serait d'environ 974 916 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 5 087 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ Abis (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 180 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 102 m² à Paris-12 (basé sur le prix moyen de 10 620 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 5 087 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 551 165 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 47 m² à Paris-12 (basé sur le prix moyen de 9 048 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 997 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 216 375 €.
Le marché du crédit s'inscrit dans le prolongement de l'environnement bancaire national tout en s'adaptant aux réalités locales.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 75 :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 1 083 240 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~7 808 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~6 417 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~5 652 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 10 620 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 102 m², pour 6 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.Les tendances du marché local témoignent d'une activité rythmée par les transactions résidentielles et l'attractivité de la zone. D'après les données récentes des transactions à Paris-12, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 10 620 € / m² | 102 m² | 6 ventes | ~1 083 240 € (Maison 102 m²) |
| Appartement | 9 048 € / m² | 47 m² | 1752 ventes | ~425 256 € (47 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Paris-12. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Calculée à partir d'un taux d'endettement indicatif de 35 %, des taux en vigueur et de frais d'acquisition de 8 %, cette simulation reste purement informative. L'obtention effective du financement reste soumise à l'analyse du dossier par votre établissement bancaire.
Dans le département de Paris, l’activité économique associe finance, conseil, numérique, culture, médias, commerce, tourisme, enseignement supérieur et santé. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Les pôles de les quartiers d’affaires et commerçants, les pôles universitaires et les grands équipements culturels structurent une partie des emplois, des commerces et des services. Ils attirent des déplacements quotidiens, mais leur influence ne s’arrête pas aux limites communales : les ménages peuvent habiter dans une ville voisine tout en travaillant dans un autre bassin. Cette organisation explique l’importance des transports et de l’accessibilité dans les choix résidentiels. Le département se distingue aussi par la concentration d’emplois tertiaires, l’attractivité internationale et l’imbrication des lieux de travail et de résidence. Ces particularités invitent à éviter les généralisations : l’environnement économique d’une commune dépend de sa position dans le département, de ses liaisons et de l’accès aux équipements. Les caractéristiques immobilières doivent donc être étudiées à l’échelle locale, et non déduites du seul dynamisme départemental.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Paris-12 ? Les projets locatifs locaux bénéficient d'un contexte favorable pour sécuriser la rentabilité et la valorisation du patrimoine.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 849 600 € (environ 10 620 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~67 968 € |
| Investissement total estimé | 917 568 € |
| Loyer mensuel estimé | 5 792 € / mois (~72.4 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 7.57 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Paris-12.
📊 Résultat estimé pour Paris-12 :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Paris-12 (75012) est classée en Zone Abis (en vigueur au 26 juin 2026). L'accès aux dispositifs d'aide à l'accession, tel que le PTZ, dépend de la zone géographique rattachée à la commune du projet.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Paris-12 | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 112 500 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Paris 17 | 75017 | 15 198 € / m² | 10 160 € / m² |
| Paris 10 | 75010 | Données insuff. / m² | 9 265 € / m² |
| Paris 06 | 75006 | Données insuff. / m² | 14 105 € / m² |
| Paris 19 | 75019 | 13 273 € / m² | 8 155 € / m² |
| Paris 15 | 75015 | 9 975 € / m² | 9 512 € / m² |
| Paris 18 | 75018 | 13 944 € / m² | 8 900 € / m² |
| Paris 03 | 75003 | 1 556 € / m² | 12 000 € / m² |
| Paris 16 | 75016 | 16 051 € / m² | 10 904 € / m² |
| Paris 05 | 75005 | 14 744 € / m² | 11 836 € / m² |
| Paris 14 | 75014 | 14 715 € / m² | 9 513 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir1 065 342 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir1 030 327 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir996 788 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir963 250 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 102 m² à 10 620 €/m² à Paris-12, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
S'installer durablement à Paris-12 (code postal 75012), c'est choisir un cadre de vie privilégié au sein du département de 75, marqué par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension. Les chiffres du marché local mettent en avant une dynamique de transactions très soutenue, confirmés par un volume de 1758 transactions de référence. Pour vous aider à préparer votre enveloppe financière, notre simulateur projète un montant global de 182 643 €, vous permettant d'envisager l'acquisition de 20,2 m². Pour financer le tout, votre capacité d'emprunt s'établit à 177 255 €, ce qui demande une mensualité d'environ 1 050 € au vu des taux actuels de 3.74% sur 20 ans (actualisés au 24/10/2026). Cerise sur le gâteau : la commune bénéficie du Prêt à Taux Zéro en zone Abis (avec des plafonds pouvant atteindre 75000 pour une personne seule), un levier parfait pour doper l'apport des primo-accédants.
Vous envisagez de sauter le pas et de devenir propriétaire à Paris-12 (75012) ? Pour un premier achat immobilier en 75, la commune offre de vraies opportunités malgré un prix moyen constaté à 9048 €/m² pour les appartements. Grâce à une simulation de financement réaliste (appuyée sur un apport de départ et les conditions de taux actuelles de l'ordre de 3.74% sur 20 ans), notre étude montre qu'un budget de 182 643 € permet d'accéder à environ 20,2 m² de surface. Cependant il y a n atout majeur à ne pas négliger dans votre démarche : l'éligibilité de la commune au dispositif du Prêt à Taux Zéro en zone Abis, qui constitue un véritable tremplin pour alléger votre crédit et concrétiser votre projet de vie sereinement.