SMIC
1 478 € nets/mois
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir453 678 €
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À Piana (20115), le prix moyen observé est d'environ 9 350 €/m² pour une maison (surface médiane : 55 m²) et 3 563 €/m² pour un appartement (surface médiane : 55 m²) . Calcul effectué sur les ventes rensseignées dans le DVF.
Sur la base d'une maison de référence, le budget d'achat estimé est de 514 250 € (9 350 €/m² × 55 m²). Avec un apport personnel de 10 % (51 425 €), le montant à emprunter serait d'environ 462 825 €. Sur une durée de 25 ans, au taux indicatif de 3,89 % (24/10/2026) hors assurance, la mensualité est estimée à 2 415 € par mois.
La commune est classée en zone PTZ B1 (classement en vigueur depuis le 26 juin 2026). Le montant maximal indicatif du Prêt à Taux Zéro pour un foyer familial peut atteindre 162 000 €, sous réserve du respect des conditions d'éligibilité, notamment les ressources du foyer, la composition familiale, le type de logement et les règles en vigueur. Ce plafond ne correspond pas à un montant automatiquement accordé.
Pour l'achat d'une maison standard de 55 m² à Piana (basé sur le prix moyen de 9 350 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 2 415 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 261 656 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Piana (basé sur le prix moyen de 3 563 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 920 € / mois (au taux moyen de 3.89 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 99 709 €.
Les conditions de financement locales s'ajustent aux orientations tarifaires définies par les réseaux bancaires du territoire.Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département 2A :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 514 250 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~3 707 € / mois |
| 20 ans | 3.74 % | 3.49 % | ~3 046 € / mois |
| 25 ans | 3.89 % | 3.64 % | ~2 683 € / mois |
* Taux mis à jour le 24/10/2026 : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
Le niveau des prix au mètre carré (plus de 4 500 €/m², avec un prix de 9 350 €/m²) peut réduire la surface accessible à budget égal. Les maisons présentent une surface moyenne de 55 m², pour 4 ventes recensées. Estimer sa capacité d’emprunt avant de préciser les caractéristiques du logement permet de mieux ajuster le montant de l’achat et le financement à prévoir.La dynamique immobilière de ce secteur se caractérise par une confrontation directe entre volumes de biens et attentes des acheteurs. D'après les données récentes des transactions à Piana, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface médianne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 9 350 € / m² | 55 m² | 4 ventes | ~514 250 € (Maison 55 m²) |
| Appartement | 3 563 € / m² | 55 m² | 4 ventes | ~195 965 € (55 m²) |
Estimez la surface de maison ou d'appartement que votre budget pourrait financer à Piana. Le calcul tient compte de vos revenus, de vos crédits en cours, de votre apport, de la durée du prêt et des prix immobiliers locaux disponibles.
Renseignez votre situation pour obtenir une estimation indicative du budget d'achat et du nombre de mètres carrés accessibles au prix moyen local.
Notre modèle d'évaluation s'appuie sur un taux d'effort de 35 %, les barèmes de taux du moment et une provision de 8 % pour les frais d'acquisition. Les particularités du marché local peuvent impacter la surface finançable. Les charges, assurances et travaux sont exclus. Cette simulation indicative ne constitue pas une offre de prêt.
Dans le département de Corse-du-Sud, l’activité économique associe tourisme, hôtellerie-restauration, commerce, construction, transports et services publics. Le poids de ces filières varie selon les bassins d’emploi et les caractéristiques locales. Pour comprendre le territoire, il est donc utile de regarder à la fois les principales villes, les zones d’activité et les espaces qui les relient. Autour de Ajaccio, Porto-Vecchio, Propriano et les territoires de l’intérieur, les emplois, les équipements et les services forment des repères utiles pour comprendre les mobilités locales. Les trajets domicile-travail peuvent relier plusieurs communes et rendre certains secteurs résidentiels intéressants pour des ménages qui recherchent un compromis entre accès à l’emploi, services de proximité et coût du logement. Cette organisation territoriale est marquée par la saisonnalité touristique, la concentration des services autour d’Ajaccio et les mobilités insulaires. Elle peut influencer les habitudes de déplacement et les critères recherchés lors d’un achat, sans déterminer à elle seule le niveau des prix immobiliers. Pour un projet concret, les données de la commune restent essentielles : prix observés, type de biens vendus et nombre de transactions disponibles.
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Piana ? La mise en location de biens immobiliers profite d'un bassin de locataires stable et d'une demande soutenue en résidences principales.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 748 000 € (environ 9 350 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~59 840 € |
| Investissement total estimé | 807 840 € |
| Loyer mensuel estimé | 2 280 € / mois (~28.5 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 3.39 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur médiane des appartements à Piana.
📊 Résultat estimé pour Piana :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Piana (20115) est classée en Zone B1 (en vigueur au 26 juin 2026). Le Prêt à Taux Zéro s'applique conformément au classement de la commune parmi les zones éligibles définies par la réglementation.
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Piana | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 67 500 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 101 250 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (5+ personnes) | 162 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Maison | Prix m² Appartement |
|---|---|---|---|
| Petreto-bicchisano | 20140 | 3 553 € / m² | 833 € / m² |
| Peri | 20167 | 3 500 € / m² | 2 727 € / m² |
| Ucciani | 20133 | 1 467 € / m² | 1 400 € / m² |
| Vico | 20160 | 4 317 € / m² | 2 809 € / m² |
| Sari-solenzara | 20145 | 4 635 € / m² | 4 008 € / m² |
| Carbini | 20170 | 1 538 € / m² | 7 083 € / m² |
| Bastelica | 20119 | 1 618 € / m² | 1 212 € / m² |
| Zicavo | 20132 | 1 382 € / m² | Données insuff. / m² |
| Evisa | 20126 | 1 667 € / m² | 1 979 € / m² |
| Calcatoggio | 20111 | 9 292 € / m² | 5 000 € / m² |
Données insuff. : le nombre de ventes recensées est trop faible pour calculer un prix au m² suffisamment représentatif.
Repères rapides selon vos revenus, avec une estimation de la capacité d'emprunt sur 25 ans et de l'apport nécessaire pour acheter un bien représentatif du marché local.
Mensualité maximale théorique517 € / mois
Apport estimé à prévoir453 678 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique700 € / mois
Apport estimé à prévoir418 663 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique875 € / mois
Apport estimé à prévoir385 124 €
Voir la simulation pour ce salaireMensualité maximale théorique1 050 € / mois
Apport estimé à prévoir351 585 €
Voir la simulation pour ce salaireEstimation basée sur une maison de référence de 55 m² à 9 350 €/m² à Piana, avec environ 7,5 % de frais d'acquisition. Taux retenu : 3,89 % sur 25 ans. Calcul indicatif hors assurance, autres crédits et frais bancaires ; le montant réel dépend de votre dossier.
Le marché résidentiel de Piana (20115, code postal 2A) possède une identité bien marquée, façonnée à la fois par un marché immobilier particulièrement recherché et sous tension et un marché à taille humaine, stable et régulier. Avec pas moins de 8 transactions recensées, la pierre y est solide, affichant des prix moyens de 3563 €/m² pour un appartement et de 9350 €/m² pour une maison. Si vous envisagez de concrétiser un achat dans ce secteur de 2A, nos calculs de faisabilité montrent qu'un budget de 182 643 € vous ouvre les portes d'une surface d'environ 51,3 m². Côté crédit, le plan de financement s'articule autour d'une capacité d'emprunt de 177 255 €, avec un effort de remboursement estimé à 1 050 € par mois (calculé sur la base de taux en vigueur à 3.74% sur 20 ans au 24/10/2026). Pour couronner le tout, le classement de la commune en zone PTZ B1 renforce la viabilité économique de votre future acquisition.
Plongeons au cœur du marché immobilier de Piana (20115) : le croisement des volumes et des prix révèle toute la vitalité de la pierre locale. Avec 8 transactions enregistrées et un prix moyen de 3563 €/m² pour les appartements, le paysage immobilier se dessine nettement. Concrètement, un budget moyen de 182 643 € vous ouvre les portes d'environ 51,3 m². Cependant il ne faut pa oublier un atout majeur qui vient compléter cette analyse : l'éligibilité à la zone PTZ B1, véritable levier pour structurer un financement solide et répondre sereinement aux exigences bancaires.