Pour l'achat d'une maison standard de 126 m² à Saint-germier (basé sur le prix moyen de 1 189 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 703 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 76 005 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 60 m² à Saint-germier (basé sur le prix moyen de 2 000 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 563 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 60 880 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Deux-Sèvres (79) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 149 814 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~1 080 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~887 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~781 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-germier, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 1 189 € / m² | 126 m² | 7 ventes | ~149 814 € (Maison 126 m²) |
| Appartement | 2 000 € / m² | 60 m² | 0 ventes | ~120 000 € (60 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-germier ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 95 120 € (environ 2 000 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~7 610 € |
| Investissement total estimé | 102 730 € |
| Loyer mensuel estimé | 1 280 € / mois (~16 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 14.95 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-germier.
📊 Résultat estimé pour Saint-germier :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-germier (79340) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-germier | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Scille | 79240 | N/C / m² | 1 204 € / m² |
| Seligne | 79170 | N/C / m² | 750 € / m² |
| Gourge | 79200 | N/C / m² | 1 286 € / m² |
| Le Pin | 79140 | N/C / m² | 1 531 € / m² |
| Louin | 79600 | N/C / m² | 975 € / m² |
| Cirieres | 79140 | N/C / m² | 1 038 € / m² |
| Saint-vincent-la-chatre | 79500 | N/C / m² | 1 313 € / m² |
| La Chapelle Bertrand | 79200 | N/C / m² | 1 246 € / m² |
| La Foret-sur-sevre | 79380 | N/C / m² | 1 029 € / m² |
| La Mothe Saint Heray | 79800 | 3 652 € / m² | 1 000 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.