Pour l'achat d'une maison standard de 90 m² à Saint-leu (basé sur le prix moyen de 3 718 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 570 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 169 763 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 61 m² à Saint-leu (basé sur le prix moyen de 4 913 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 406 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 152 043 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Réunion (974) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 334 620 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 412 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~1 980 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 744 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-leu, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 718 € / m² | 90 m² | 123 ventes | ~334 620 € (Maison 90 m²) |
| Appartement | 4 913 € / m² | 61 m² | 91 ventes | ~299 693 € (61 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-leu ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 297 440 € (environ 4 913 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~23 795 € |
| Investissement total estimé | 321 235 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 144 € / mois (~39.3 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 11.74 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-leu.
📊 Résultat estimé pour Saint-leu :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-leu (97436) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-leu | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| La Possession | 97419 | 2 857 € / m² | 3 752 € / m² |
| Saint-louis | 97421 | 4 072 € / m² | 2 690 € / m² |
| Saint-joseph | 97480 | 3 135 € / m² | 2 414 € / m² |
| Saint-andre | 97440 | 2 992 € / m² | 2 084 € / m² |
| Cilaos | 97413 | N/C / m² | 1 800 € / m² |
| Saint Pierre | 97410 | 3 443 € / m² | 3 491 € / m² |
| Les Trois Bassins | 97426 | 2 462 € / m² | 5 210 € / m² |
| L Etang Sale | 97427 | 4 533 € / m² | 4 030 € / m² |
| Saint Philippe | 97442 | 5 889 € / m² | 1 750 € / m² |
| Petite Ile | 97429 | 3 865 € / m² | 2 490 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.