Pour l'achat d'une maison standard de 96 m² à Saint-paul (basé sur le prix moyen de 3 592 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 618 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 174 944 €.
Pour l'achat d'un appartement standard de 55 m² à Saint-paul (basé sur le prix moyen de 5 479 €/m²) :
💡 Mensualité estimée sur 25 ans : 1 414 € / mois (au taux moyen de 3.88 %, hors assurance)
Coût total estimé des intérêts du prêt : 152 882 €.
Voici les taux moyens appliqués actuellement dans la région et le département Réunion (974) :
| Durée du prêt | Taux Moyen (Hors ass.) | Très Bon Taux | Mensualité pour 344 832 € |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3.62 % | 3.37 % | ~2 486 € / mois |
| 20 ans | 3.73 % | 3.48 % | ~2 041 € / mois |
| 25 ans | 3.88 % | 3.63 % | ~1 797 € / mois |
* Taux estimé : ne peut pas être pris comme référence contractuelle. Consultez notre page dédiée aux taux immobiliers.
D'après les données récentes des transactions à Saint-paul, voici les données constatées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Surface moyenne | Volume de ventes | Estimation type |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 3 592 € / m² | 96 m² | 409 ventes | ~344 832 € (Maison 96 m²) |
| Appartement | 5 479 € / m² | 55 m² | 268 ventes | ~301 345 € (55 m²) |
Vous envisagez de réaliser un investissement locatif à Saint-paul ? L'acquisition d'un appartement destiné à la location constitue une stratégie efficace pour vous constituer un patrimoine immobilier.
| Prix d'achat estimé (80 m²) | 287 360 € (environ 5 479 €/m²) |
| Frais de notaire estimés (~8%) | ~22 989 € |
| Investissement total estimé | 310 349 € |
| Loyer mensuel estimé | 3 504 € / mois (~43.8 €/m²) |
| Rendement brut indicatif | 13.55 % / an |
* Les chiffres ci-dessus sont des estimations indicatives basées sur la valeur moyenne des appartements à Saint-paul.
📊 Résultat estimé pour Saint-paul :
Mensualité : - € / mois
Coût total estimé des intérêts : - €
La commune de Saint-paul (97422) est classée en Zone C. Cette classification détermine les montants maximaux du PTZ :
| Profil Emprunteur (Primo-accédant) | Montant Max du PTZ à Saint-paul | Part Max du projet financé |
|---|---|---|
| Personne seule | 50 000 € | jusqu'à 50 % |
| Couple | 75 000 € | jusqu'à 50 % |
| Famille (3+ personnes) | 180 000 € | jusqu'à 50 % |
Comparez les prix de l'immobilier avec les communes proches du secteur :
| Commune | Code Postal | Prix m² Appartement | Prix m² Maison |
|---|---|---|---|
| Saint Denis | 97490 | 2 642 € / m² | 3 118 € / m² |
| Saint-leu | 97436 | 4 913 € / m² | 3 718 € / m² |
| La Plaine Des Palmistes | 97431 | N/C / m² | 2 468 € / m² |
| Le Tampon | 97430 | 3 170 € / m² | 2 542 € / m² |
| Saint-joseph | 97480 | 3 135 € / m² | 2 414 € / m² |
| Le Port | 97420 | 2 755 € / m² | 2 500 € / m² |
| Les Avirons | 97425 | 3 760 € / m² | 3 486 € / m² |
| Sainte Rose | 97439 | 2 090 € / m² | 1 134 € / m² |
| Saint-benoit | 97470 | 1 533 € / m² | 2 258 € / m² |
| Les Trois Bassins | 97426 | 2 462 € / m² | 5 210 € / m² |
Le montant que vous souhaitez emprunter doit être adapté à vos revenus et à vos charges. Consultez les simulations par salaire pour comparer les capacités d’emprunt et identifier un budget cohérent avec votre situation.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.