Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 007 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 938,39 € | 48 938,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 298 € / mois | 139 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 800 600 € | 10 808 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 188 € | 10 257 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 007 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 197,18 € | 417 063,50 € | 9 837 302,82 € |
| Année 2 | 177 484,69 € | 409 775,99 € | 9 659 818,13 € |
| Année 3 | 185 084,24 € | 402 176,44 € | 9 474 733,89 € |
| Année 4 | 193 009,17 € | 394 251,51 € | 9 281 724,72 € |
| Année 5 | 201 273,42 € | 385 987,26 € | 9 080 451,30 € |
| Année 6 | 209 891,56 € | 377 369,12 € | 8 870 559,74 € |
| Année 7 | 218 878,69 € | 368 381,99 € | 8 651 681,05 € |
| Année 8 | 228 250,65 € | 359 010,03 € | 8 423 430,40 € |
| Année 9 | 238 023,87 € | 349 236,81 € | 8 185 406,53 € |
| Année 10 | 248 215,59 € | 339 045,09 € | 7 937 190,94 € |
| Année 11 | 258 843,68 € | 328 417,00 € | 7 678 347,26 € |
| Année 12 | 269 926,86 € | 317 333,82 € | 7 408 420,40 € |
| Année 13 | 281 484,58 € | 305 776,10 € | 7 126 935,82 € |
| Année 14 | 293 537,20 € | 293 723,48 € | 6 833 398,62 € |
| Année 15 | 306 105,88 € | 281 154,80 € | 6 527 292,74 € |
| Année 16 | 319 212,72 € | 268 047,96 € | 6 208 080,02 € |
| Année 17 | 332 880,78 € | 254 379,90 € | 5 875 199,24 € |
| Année 18 | 347 134,08 € | 240 126,60 € | 5 528 065,16 € |
| Année 19 | 361 997,66 € | 225 263,02 € | 5 166 067,50 € |
| Année 20 | 377 497,65 € | 209 763,03 € | 4 788 569,85 € |
| Année 21 | 393 661,35 € | 193 599,33 € | 4 394 908,50 € |
| Année 22 | 410 517,16 € | 176 743,52 € | 3 984 391,34 € |
| Année 23 | 428 094,68 € | 159 166,00 € | 3 556 296,66 € |
| Année 24 | 446 424,83 € | 140 835,85 € | 3 109 871,83 € |
| Année 25 | 465 539,86 € | 121 720,82 € | 2 644 331,97 € |
| Année 26 | 485 473,36 € | 101 787,32 € | 2 158 858,61 € |
| Année 27 | 506 260,34 € | 81 000,34 € | 1 652 598,27 € |
| Année 28 | 527 937,41 € | 59 323,27 € | 1 124 660,86 € |
| Année 29 | 550 542,64 € | 36 718,04 € | 574 118,22 € |
| Année 30 | 574 118,22 € | 13 144,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 007 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 800 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 188 € (2,5%).