Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 070 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 244,03 € | 49 244,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 224 € / mois | 140 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 600 € | 10 875 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 750 € | 10 321 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 070 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 260,15 € | 419 668,21 € | 9 898 739,85 € |
| Année 2 | 178 593,18 € | 412 335,18 € | 9 720 146,67 € |
| Année 3 | 186 240,19 € | 404 688,17 € | 9 533 906,48 € |
| Année 4 | 194 214,62 € | 396 713,74 € | 9 339 691,86 € |
| Année 5 | 202 530,51 € | 388 397,85 € | 9 137 161,35 € |
| Année 6 | 211 202,46 € | 379 725,90 € | 8 925 958,89 € |
| Année 7 | 220 245,70 € | 370 682,66 € | 8 705 713,19 € |
| Année 8 | 229 676,19 € | 361 252,17 € | 8 476 037,00 € |
| Année 9 | 239 510,47 € | 351 417,89 € | 8 236 526,53 € |
| Année 10 | 249 765,84 € | 341 162,52 € | 7 986 760,69 € |
| Année 11 | 260 460,32 € | 330 468,04 € | 7 726 300,37 € |
| Année 12 | 271 612,70 € | 319 315,66 € | 7 454 687,67 € |
| Année 13 | 283 242,62 € | 307 685,74 € | 7 171 445,05 € |
| Année 14 | 295 370,51 € | 295 557,85 € | 6 876 074,54 € |
| Année 15 | 308 017,68 € | 282 910,68 € | 6 568 056,86 € |
| Année 16 | 321 206,38 € | 269 721,98 € | 6 246 850,48 € |
| Année 17 | 334 959,80 € | 255 968,56 € | 5 911 890,68 € |
| Année 18 | 349 302,10 € | 241 626,26 € | 5 562 588,58 € |
| Année 19 | 364 258,52 € | 226 669,84 € | 5 198 330,06 € |
| Année 20 | 379 855,35 € | 211 073,01 € | 4 818 474,71 € |
| Année 21 | 396 120,02 € | 194 808,34 € | 4 422 354,69 € |
| Année 22 | 413 081,07 € | 177 847,29 € | 4 009 273,62 € |
| Année 23 | 430 768,38 € | 160 159,98 € | 3 578 505,24 € |
| Année 24 | 449 213,01 € | 141 715,35 € | 3 129 292,23 € |
| Année 25 | 468 447,46 € | 122 480,90 € | 2 660 844,77 € |
| Année 26 | 488 505,44 € | 102 422,92 € | 2 172 339,33 € |
| Année 27 | 509 422,26 € | 81 506,10 € | 1 662 917,07 € |
| Année 28 | 531 234,71 € | 59 693,65 € | 1 131 682,36 € |
| Année 29 | 553 981,10 € | 36 947,26 € | 577 701,26 € |
| Année 30 | 577 701,26 € | 13 226,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 070 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 120 840 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 007 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.