Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 843,08 € | 49 843,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 040 € / mois | 142 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 400 € | 11 007 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 813 € | 10 447 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 343,56 € | 424 773,40 € | 10 019 156,44 € |
| Année 2 | 180 765,81 € | 417 351,15 € | 9 838 390,63 € |
| Année 3 | 188 505,81 € | 409 611,15 € | 9 649 884,82 € |
| Année 4 | 196 577,26 € | 401 539,70 € | 9 453 307,56 € |
| Année 5 | 204 994,28 € | 393 122,68 € | 9 248 313,28 € |
| Année 6 | 213 771,76 € | 384 345,20 € | 9 034 541,52 € |
| Année 7 | 222 925,03 € | 375 191,93 € | 8 811 616,49 € |
| Année 8 | 232 470,24 € | 365 646,72 € | 8 579 146,25 € |
| Année 9 | 242 424,15 € | 355 692,81 € | 8 336 722,10 € |
| Année 10 | 252 804,27 € | 345 312,69 € | 8 083 917,83 € |
| Année 11 | 263 628,85 € | 334 488,11 € | 7 820 288,98 € |
| Année 12 | 274 916,91 € | 323 200,05 € | 7 545 372,07 € |
| Année 13 | 286 688,30 € | 311 428,66 € | 7 258 683,77 € |
| Année 14 | 298 963,72 € | 299 153,24 € | 6 959 720,05 € |
| Année 15 | 311 764,75 € | 286 352,21 € | 6 647 955,30 € |
| Année 16 | 325 113,91 € | 273 003,05 € | 6 322 841,39 € |
| Année 17 | 339 034,65 € | 259 082,31 € | 5 983 806,74 € |
| Année 18 | 353 551,43 € | 244 565,53 € | 5 630 255,31 € |
| Année 19 | 368 689,82 € | 229 427,14 € | 5 261 565,49 € |
| Année 20 | 384 476,35 € | 213 640,61 € | 4 877 089,14 € |
| Année 21 | 400 938,86 € | 197 178,10 € | 4 476 150,28 € |
| Année 22 | 418 106,26 € | 180 010,70 € | 4 058 044,02 € |
| Année 23 | 436 008,75 € | 162 108,21 € | 3 622 035,27 € |
| Année 24 | 454 677,78 € | 143 439,18 € | 3 167 357,49 € |
| Année 25 | 474 146,17 € | 123 970,79 € | 2 693 211,32 € |
| Année 26 | 494 448,15 € | 103 668,81 € | 2 198 763,17 € |
| Année 27 | 515 619,45 € | 82 497,51 € | 1 683 143,72 € |
| Année 28 | 537 697,25 € | 60 419,71 € | 1 145 446,47 € |
| Année 29 | 560 720,37 € | 37 396,59 € | 584 726,10 € |
| Année 30 | 584 726,10 € | 13 387,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 192 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 310 € pour cette enveloppe de financement.