Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 087,58 € | 50 087,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 781 € / mois | 143 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 400 € | 11 061 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 063 € | 10 498 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 10 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 193,81 € | 426 857,15 € | 10 068 306,19 € |
| Année 2 | 181 652,45 € | 419 398,51 € | 9 886 653,74 € |
| Année 3 | 189 430,43 € | 411 620,53 € | 9 697 223,31 € |
| Année 4 | 197 541,47 € | 403 509,49 € | 9 499 681,84 € |
| Année 5 | 205 999,80 € | 395 051,16 € | 9 293 682,04 € |
| Année 6 | 214 820,31 € | 386 230,65 € | 9 078 861,73 € |
| Année 7 | 224 018,48 € | 377 032,48 € | 8 854 843,25 € |
| Année 8 | 233 610,49 € | 367 440,47 € | 8 621 232,76 € |
| Année 9 | 243 613,25 € | 357 437,71 € | 8 377 619,51 € |
| Année 10 | 254 044,27 € | 347 006,69 € | 8 123 575,24 € |
| Année 11 | 264 921,94 € | 336 129,02 € | 7 858 653,30 € |
| Année 12 | 276 265,38 € | 324 785,58 € | 7 582 387,92 € |
| Année 13 | 288 094,50 € | 312 956,46 € | 7 294 293,42 € |
| Année 14 | 300 430,14 € | 300 620,82 € | 6 993 863,28 € |
| Année 15 | 313 293,98 € | 287 756,98 € | 6 680 569,30 € |
| Année 16 | 326 708,58 € | 274 342,38 € | 6 353 860,72 € |
| Année 17 | 340 697,61 € | 260 353,35 € | 6 013 163,11 € |
| Année 18 | 355 285,58 € | 245 765,38 € | 5 657 877,53 € |
| Année 19 | 370 498,21 € | 230 552,75 € | 5 287 379,32 € |
| Année 20 | 386 362,20 € | 214 688,76 € | 4 901 017,12 € |
| Année 21 | 402 905,45 € | 198 145,51 € | 4 498 111,67 € |
| Année 22 | 420 157,07 € | 180 893,89 € | 4 077 954,60 € |
| Année 23 | 438 147,35 € | 162 903,61 € | 3 639 807,25 € |
| Année 24 | 456 907,95 € | 144 143,01 € | 3 182 899,30 € |
| Année 25 | 476 471,83 € | 124 579,13 € | 2 706 427,47 € |
| Année 26 | 496 873,43 € | 104 177,53 € | 2 209 554,04 € |
| Année 27 | 518 148,55 € | 82 902,41 € | 1 691 405,49 € |
| Année 28 | 540 334,65 € | 60 716,31 € | 1 151 070,84 € |
| Année 29 | 563 470,68 € | 37 580,28 € | 587 600,16 € |
| Année 30 | 587 600,16 € | 13 453,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 242 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 107 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.