Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 020 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 987,98 € | 4 987,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 115 € / mois | 14 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 81 600 € | 1 101 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 25 500 € | 1 045 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 020 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 347,17 € | 42 508,59 € | 1 002 652,83 € |
| Année 2 | 18 089,94 € | 41 765,82 € | 984 562,89 € |
| Année 3 | 18 864,52 € | 40 991,24 € | 965 698,37 € |
| Année 4 | 19 672,25 € | 40 183,51 € | 946 026,12 € |
| Année 5 | 20 514,59 € | 39 341,17 € | 925 511,53 € |
| Année 6 | 21 392,98 € | 38 462,78 € | 904 118,55 € |
| Année 7 | 22 308,97 € | 37 546,79 € | 881 809,58 € |
| Année 8 | 23 264,19 € | 36 591,57 € | 858 545,39 € |
| Année 9 | 24 260,33 € | 35 595,43 € | 834 285,06 € |
| Année 10 | 25 299,10 € | 34 556,66 € | 808 985,96 € |
| Année 11 | 26 382,36 € | 33 473,40 € | 782 603,60 € |
| Année 12 | 27 512,02 € | 32 343,74 € | 755 091,58 € |
| Année 13 | 28 689,99 € | 31 165,77 € | 726 401,59 € |
| Année 14 | 29 918,44 € | 29 937,32 € | 696 483,15 € |
| Année 15 | 31 199,51 € | 28 656,25 € | 665 283,64 € |
| Année 16 | 32 535,43 € | 27 320,33 € | 632 748,21 € |
| Année 17 | 33 928,51 € | 25 927,25 € | 598 819,70 € |
| Année 18 | 35 381,26 € | 24 474,50 € | 563 438,44 € |
| Année 19 | 36 896,22 € | 22 959,54 € | 526 542,22 € |
| Année 20 | 38 476,05 € | 21 379,71 € | 488 066,17 € |
| Année 21 | 40 123,52 € | 19 732,24 € | 447 942,65 € |
| Année 22 | 41 841,53 € | 18 014,23 € | 406 101,12 € |
| Année 23 | 43 633,09 € | 16 222,67 € | 362 468,03 € |
| Année 24 | 45 501,37 € | 14 354,39 € | 316 966,66 € |
| Année 25 | 47 449,65 € | 12 406,11 € | 269 517,01 € |
| Année 26 | 49 481,35 € | 10 374,41 € | 220 035,66 € |
| Année 27 | 51 600,05 € | 8 255,71 € | 168 435,61 € |
| Année 28 | 53 809,46 € | 6 046,30 € | 114 626,15 € |
| Année 29 | 56 113,46 € | 3 742,30 € | 58 512,69 € |
| Année 30 | 58 512,69 € | 1 339,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 020 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 240 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.