Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 023 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 262,13 € | 5 262,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 946 € / mois | 15 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 81 880 € | 1 105 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 25 588 € | 1 049 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 023 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 12 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 023 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 194,40 € | 37 951,16 € | 998 305,60 € |
| Année 2 | 26 155,61 € | 36 989,95 € | 972 149,99 € |
| Année 3 | 27 153,46 € | 35 992,10 € | 944 996,53 € |
| Année 4 | 28 189,42 € | 34 956,14 € | 916 807,11 € |
| Année 5 | 29 264,90 € | 33 880,66 € | 887 542,21 € |
| Année 6 | 30 381,37 € | 32 764,19 € | 857 160,84 € |
| Année 7 | 31 540,46 € | 31 605,10 € | 825 620,38 € |
| Année 8 | 32 743,80 € | 30 401,76 € | 792 876,58 € |
| Année 9 | 33 993,00 € | 29 152,56 € | 758 883,58 € |
| Année 10 | 35 289,86 € | 27 855,70 € | 723 593,72 € |
| Année 11 | 36 636,22 € | 26 509,34 € | 686 957,50 € |
| Année 12 | 38 033,94 € | 25 111,62 € | 648 923,56 € |
| Année 13 | 39 484,98 € | 23 660,58 € | 609 438,58 € |
| Année 14 | 40 991,38 € | 22 154,18 € | 568 447,20 € |
| Année 15 | 42 555,25 € | 20 590,31 € | 525 891,95 € |
| Année 16 | 44 178,80 € | 18 966,76 € | 481 713,15 € |
| Année 17 | 45 864,29 € | 17 281,27 € | 435 848,86 € |
| Année 18 | 47 614,05 € | 15 531,51 € | 388 234,81 € |
| Année 19 | 49 430,61 € | 13 714,95 € | 338 804,20 € |
| Année 20 | 51 316,46 € | 11 829,10 € | 287 487,74 € |
| Année 21 | 53 274,23 € | 9 871,33 € | 234 213,51 € |
| Année 22 | 55 306,72 € | 7 838,84 € | 178 906,79 € |
| Année 23 | 57 416,73 € | 5 728,83 € | 121 490,06 € |
| Année 24 | 59 607,25 € | 3 538,31 € | 61 882,81 € |
| Année 25 | 61 882,81 € | 1 264,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 023 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 282 € pour cette enveloppe de financement.