Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 267 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 501,43 € | 60 501,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 338 € / mois | 172 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 400 € | 11 088 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 688 € | 10 524 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 267 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 267 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 106,13 € | 371 911,03 € | 9 913 393,87 € |
| Année 2 | 367 359,28 € | 358 657,88 € | 9 546 034,59 € |
| Année 3 | 381 108,46 € | 344 908,70 € | 9 164 926,13 € |
| Année 4 | 395 372,24 € | 330 644,92 € | 8 769 553,89 € |
| Année 5 | 410 169,90 € | 315 847,26 € | 8 359 383,99 € |
| Année 6 | 425 521,36 € | 300 495,80 € | 7 933 862,63 € |
| Année 7 | 441 447,37 € | 284 569,79 € | 7 492 415,26 € |
| Année 8 | 457 969,46 € | 268 047,70 € | 7 034 445,80 € |
| Année 9 | 475 109,92 € | 250 907,24 € | 6 559 335,88 € |
| Année 10 | 492 891,89 € | 233 125,27 € | 6 066 443,99 € |
| Année 11 | 511 339,39 € | 214 677,77 € | 5 555 104,60 € |
| Année 12 | 530 477,32 € | 195 539,84 € | 5 024 627,28 € |
| Année 13 | 550 331,55 € | 175 685,61 € | 4 474 295,73 € |
| Année 14 | 570 928,88 € | 155 088,28 € | 3 903 366,85 € |
| Année 15 | 592 297,05 € | 133 720,11 € | 3 311 069,80 € |
| Année 16 | 614 465,00 € | 111 552,16 € | 2 696 604,80 € |
| Année 17 | 637 462,64 € | 88 554,52 € | 2 059 142,16 € |
| Année 18 | 661 321,00 € | 64 696,16 € | 1 397 821,16 € |
| Année 19 | 686 072,32 € | 39 944,84 € | 711 748,84 € |
| Année 20 | 711 748,84 € | 14 267,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 267 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 026 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 210 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.