Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 035 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 321,26 € | 5 321,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 125 € / mois | 15 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 035 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 25 477,55 € | 38 377,57 € | 1 009 522,45 € |
| Année 2 | 26 449,55 € | 37 405,57 € | 983 072,90 € |
| Année 3 | 27 458,64 € | 36 396,48 € | 955 614,26 € |
| Année 4 | 28 506,22 € | 35 348,90 € | 927 108,04 € |
| Année 5 | 29 593,76 € | 34 261,36 € | 897 514,28 € |
| Année 6 | 30 722,81 € | 33 132,31 € | 866 791,47 € |
| Année 7 | 31 894,94 € | 31 960,18 € | 834 896,53 € |
| Année 8 | 33 111,76 € | 30 743,36 € | 801 784,77 € |
| Année 9 | 34 375,01 € | 29 480,11 € | 767 409,76 € |
| Année 10 | 35 686,45 € | 28 168,67 € | 731 723,31 € |
| Année 11 | 37 047,96 € | 26 807,16 € | 694 675,35 € |
| Année 12 | 38 461,37 € | 25 393,75 € | 656 213,98 € |
| Année 13 | 39 928,73 € | 23 926,39 € | 616 285,25 € |
| Année 14 | 41 452,07 € | 22 403,05 € | 574 833,18 € |
| Année 15 | 43 033,52 € | 20 821,60 € | 531 799,66 € |
| Année 16 | 44 675,29 € | 19 179,83 € | 487 124,37 € |
| Année 17 | 46 379,74 € | 17 475,38 € | 440 744,63 € |
| Année 18 | 48 149,15 € | 15 705,97 € | 392 595,48 € |
| Année 19 | 49 986,11 € | 13 869,01 € | 342 609,37 € |
| Année 20 | 51 893,15 € | 11 961,97 € | 290 716,22 € |
| Année 21 | 53 872,93 € | 9 982,19 € | 236 843,29 € |
| Année 22 | 55 928,24 € | 7 926,88 € | 180 915,05 € |
| Année 23 | 58 062,00 € | 5 793,12 € | 122 853,05 € |
| Année 24 | 60 277,14 € | 3 577,98 € | 62 575,91 € |
| Année 25 | 62 575,91 € | 1 278,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 035 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 12 420 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 82 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 25 875 € (2,5%).