Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 035 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 061,33 € | 5 061,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 337 € / mois | 14 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 035 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 17 602,23 € | 43 133,73 € | 1 017 397,77 € |
| Année 2 | 18 355,94 € | 42 380,02 € | 999 041,83 € |
| Année 3 | 19 141,90 € | 41 594,06 € | 979 899,93 € |
| Année 4 | 19 961,51 € | 40 774,45 € | 959 938,42 € |
| Année 5 | 20 816,22 € | 39 919,74 € | 939 122,20 € |
| Année 6 | 21 707,50 € | 39 028,46 € | 917 414,70 € |
| Année 7 | 22 637,01 € | 38 098,95 € | 894 777,69 € |
| Année 8 | 23 606,27 € | 37 129,69 € | 871 171,42 € |
| Année 9 | 24 617,05 € | 36 118,91 € | 846 554,37 € |
| Année 10 | 25 671,09 € | 35 064,87 € | 820 883,28 € |
| Année 11 | 26 770,31 € | 33 965,65 € | 794 112,97 € |
| Année 12 | 27 916,54 € | 32 819,42 € | 766 196,43 € |
| Année 13 | 29 111,86 € | 31 624,10 € | 737 084,57 € |
| Année 14 | 30 358,38 € | 30 377,58 € | 706 726,19 € |
| Année 15 | 31 658,27 € | 29 077,69 € | 675 067,92 € |
| Année 16 | 33 013,83 € | 27 722,13 € | 642 054,09 € |
| Année 17 | 34 427,40 € | 26 308,56 € | 607 626,69 € |
| Année 18 | 35 901,52 € | 24 834,44 € | 571 725,17 € |
| Année 19 | 37 438,73 € | 23 297,23 € | 534 286,44 € |
| Année 20 | 39 041,80 € | 21 694,16 € | 495 244,64 € |
| Année 21 | 40 713,48 € | 20 022,48 € | 454 531,16 € |
| Année 22 | 42 456,76 € | 18 279,20 € | 412 074,40 € |
| Année 23 | 44 274,67 € | 16 461,29 € | 367 799,73 € |
| Année 24 | 46 170,43 € | 14 565,53 € | 321 629,30 € |
| Année 25 | 48 147,35 € | 12 588,61 € | 273 481,95 € |
| Année 26 | 50 208,93 € | 10 527,03 € | 223 273,02 € |
| Année 27 | 52 358,76 € | 8 377,20 € | 170 914,26 € |
| Année 28 | 54 600,66 € | 6 135,30 € | 116 313,60 € |
| Année 29 | 56 938,55 € | 3 797,41 € | 59 375,05 € |
| Année 30 | 59 375,05 € | 1 359,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 035 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 82 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 25 875 € (2,5%).