Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 085 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 305,84 € | 5 305,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 16 078 € / mois | 15 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 085 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 18 452,59 € | 45 217,49 € | 1 066 547,41 € |
| Année 2 | 19 242,70 € | 44 427,38 € | 1 047 304,71 € |
| Année 3 | 20 066,64 € | 43 603,44 € | 1 027 238,07 € |
| Année 4 | 20 925,86 € | 42 744,22 € | 1 006 312,21 € |
| Année 5 | 21 821,87 € | 41 848,21 € | 984 490,34 € |
| Année 6 | 22 756,21 € | 40 913,87 € | 961 734,13 € |
| Année 7 | 23 730,59 € | 39 939,49 € | 938 003,54 € |
| Année 8 | 24 746,71 € | 38 923,37 € | 913 256,83 € |
| Année 9 | 25 806,31 € | 37 863,77 € | 887 450,52 € |
| Année 10 | 26 911,27 € | 36 758,81 € | 860 539,25 € |
| Année 11 | 28 063,57 € | 35 606,51 € | 832 475,68 € |
| Année 12 | 29 265,18 € | 34 404,90 € | 803 210,50 € |
| Année 13 | 30 518,26 € | 33 151,82 € | 772 692,24 € |
| Année 14 | 31 825,01 € | 31 845,07 € | 740 867,23 € |
| Année 15 | 33 187,66 € | 30 482,42 € | 707 679,57 € |
| Année 16 | 34 608,71 € | 29 061,37 € | 673 070,86 € |
| Année 17 | 36 090,59 € | 27 579,49 € | 636 980,27 € |
| Année 18 | 37 635,92 € | 26 034,16 € | 599 344,35 € |
| Année 19 | 39 247,39 € | 24 422,69 € | 560 096,96 € |
| Année 20 | 40 927,89 € | 22 742,19 € | 519 169,07 € |
| Année 21 | 42 680,38 € | 20 989,70 € | 476 488,69 € |
| Année 22 | 44 507,83 € | 19 162,25 € | 431 980,86 € |
| Année 23 | 46 413,59 € | 17 256,49 € | 385 567,27 € |
| Année 24 | 48 400,92 € | 15 269,16 € | 337 166,35 € |
| Année 25 | 50 473,35 € | 13 196,73 € | 286 693,00 € |
| Année 26 | 52 634,52 € | 11 035,56 € | 234 058,48 € |
| Année 27 | 54 888,23 € | 8 781,85 € | 179 170,25 € |
| Année 28 | 57 238,41 € | 6 431,67 € | 121 931,84 € |
| Année 29 | 59 689,28 € | 3 980,80 € | 62 242,56 € |
| Année 30 | 62 242,56 € | 1 425,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 085 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 86 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 108 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 020 € pour cette enveloppe de financement.