Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 085 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 393,38 € | 6 393,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 19 374 € / mois | 18 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 085 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 37 419,53 € | 39 301,03 € | 1 047 580,47 € |
| Année 2 | 38 820,01 € | 37 900,55 € | 1 008 760,46 € |
| Année 3 | 40 272,95 € | 36 447,61 € | 968 487,51 € |
| Année 4 | 41 780,24 € | 34 940,32 € | 926 707,27 € |
| Année 5 | 43 343,95 € | 33 376,61 € | 883 363,32 € |
| Année 6 | 44 966,18 € | 31 754,38 € | 838 397,14 € |
| Année 7 | 46 649,14 € | 30 071,42 € | 791 748,00 € |
| Année 8 | 48 395,09 € | 28 325,47 € | 743 352,91 € |
| Année 9 | 50 206,37 € | 26 514,19 € | 693 146,54 € |
| Année 10 | 52 085,44 € | 24 635,12 € | 641 061,10 € |
| Année 11 | 54 034,85 € | 22 685,71 € | 587 026,25 € |
| Année 12 | 56 057,22 € | 20 663,34 € | 530 969,03 € |
| Année 13 | 58 155,29 € | 18 565,27 € | 472 813,74 € |
| Année 14 | 60 331,88 € | 16 388,68 € | 412 481,86 € |
| Année 15 | 62 589,91 € | 14 130,65 € | 349 891,95 € |
| Année 16 | 64 932,46 € | 11 788,10 € | 284 959,49 € |
| Année 17 | 67 362,69 € | 9 357,87 € | 217 596,80 € |
| Année 18 | 69 883,88 € | 6 836,68 € | 147 712,92 € |
| Année 19 | 72 499,42 € | 4 221,14 € | 75 213,50 € |
| Année 20 | 75 213,50 € | 1 507,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 085 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 108 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 86 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 27 125 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 18 267 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.