Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 085 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,43 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 693,57 € | 10 693,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 32 405 € / mois | 30 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 1 085 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 553,37 € | 35 769,47 € | 992 446,63 € |
| Année 2 | 95 778,32 € | 32 544,52 € | 896 668,31 € |
| Année 3 | 99 115,64 € | 29 207,20 € | 797 552,67 € |
| Année 4 | 102 569,29 € | 25 753,55 € | 694 983,38 € |
| Année 5 | 106 143,24 € | 22 179,60 € | 588 840,14 € |
| Année 6 | 109 841,75 € | 18 481,09 € | 478 998,39 € |
| Année 7 | 113 669,11 € | 14 653,73 € | 365 329,28 € |
| Année 8 | 117 629,86 € | 10 692,98 € | 247 699,42 € |
| Année 9 | 121 728,58 € | 6 594,26 € | 125 970,84 € |
| Année 10 | 125 970,84 € | 2 352,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 085 000 € sur 10 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 13 020 € pour cette enveloppe de financement.